Liebe Eigentümer,
liebe Nachbarn,
hier kommen die wichtigsten Infos und aktuelle Neuigkeiten der letzten 4 Wochen:
Plötzlich kein Heißwasser - was wir gelernt haben.
2 Besichtigungen mit Gebäudetechnikern
Fassade - was uns bisher niemand verraten hat.
Wechsel der Hausverwaltung - das Finale
Plötzlicher Ausfall des Heißwassers am 14.6.24
Es ist 09:57.
Du stehst in der Dusche, komplett eingeseift
und plötzlich kommt nur mehr eiskaltes Wasser.
Das ist einigen von uns passiert am letzten Dienstag.
Anruf bei der Hausverwaltung Böck:
"Aha, na wir werden der Firma Bernhard Bescheid geben,
die schauen sich das heute oder morgen an!"
Offensichtlich überhaupt kein Interesse!
Ich:
"Wenn kein Heißwasser kommt, könnte es nicht an
der KELAG liegen, die unseren Brenner betreibt?"
Sie: "Das weiß ich nicht, Fa. Bernhard wird sich das anschauen"
Ich: "Geben Sie mir die Nummer von der KELAG,
ich rufe da selbst einmal an!
Dann gehe ich runter vor die Türe,
treffe Nachbarn: "Ja, auch kein Warmwasser!"
Auf der Straße steht ein Lieferwagen mit
der Aufschrift "KELAG", ein Techniker steht davor.
Ich frage ihn: "Wissen Sie zufällig was über
das Heißwasser in unserer Wohnhausanlage?"
Er: "Ja, ich bin der zuständige Techniker der KELAG und
für die Wartung Ihres Brenners zuständig.
Mir ist bei einer Inspektion aufgefallen, dass ein
Ventil/Hahn undicht ist und habe es gleich ausgetauscht.
Dafür musste ich kurz das Wasser abdrehen.
Läuft alles wieder!"
Ich bedanke mich für seine rasche Reaktion und frage ihn:
"Wie ist denn der Zustand unseres Brenners und des Heizhauses?
Er: "Der ist super, relativ neu, absolut modern.
Wird von uns per Fernwartung überwacht und kontrolliert.
Wenn irgendeine Störung auftritt, bin ich sofort da, egal, wann!"
Ich hole mir seine Handynummer und das Versprechen,
dass ich ihn anrufen kann, wenn mal was sein sollte.
Ich bin sehr beruhigt und rufe die Fr. Gruber von Böck an,
um ihr zu sagen, dass Sie keine kostspieligen Notdienste
mehr bemühen braucht, weil die Störung bereits behoben wurde.
Fazit 1:
Selbst und direkt mit den Leuten reden spart Zeit, Geld & Nerven.
Fazit 2:
Unsere Heizanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik!
Also hier gibt es nichts zu renovieren oder auszutauschen.
Was man schrittweise renovieren könnte, sind die Rohre.
Aber dazu weiter unten mehr.
2 Besichtigungen mit Gebäudetechnikern
Wir haben uns zahlreiche Hausverwaltungen angesehen,
unter der Vorgabe:
- können die das vom Personal?
- haben die Erfahrungen mir Gebäudesanierung?
- haben die technisches Know-How?
- haben die gute Referenzen?
- sind die in der Nähe, um schnell reagieren zu können?
- haben die eine leistbare Kostenstruktur?
Wir haben dann die 2 Vielversprechendsten zu uns eingeladen,
um unsere Hausanlage zu besichtigen und um
uns allen eine grobe, technische Einschätzung zu geben.
Termin 1 war am 16.4.24 mit
Brugger & Brugger, Wr. Neustadt, Herr Ing. Ringhofer
und Frau Claudia Brugger
Termin 2 war am 29.5.24 mit
Real-Immobilien Hausverwaltung, Kottingbrunn,
Eigentümer Herr Michael Akhavan, sein Ziviltechniker,
eine technische Assistentin und eine Dame der Abrechnung.
Das überraschende Fazit aus beiden technischen Begutachtungen:
Eine Erneuerung der Fassade kommt - wenn überhaupt - erst
an dritter Stelle allfälliger notwendiger und sinnvoller Sanierungen!
Ich zitiere die Gebäudetechniker beider Hausverwaltungen:
"Solange alle Wohneinheiten an einem gemeinsamen
Heizungs- und Warmwasserrohr hängen und wir da Energieverluste haben ohne Ende, macht eine
aufwendige Isolierung der Fassade keinen Sinn!"
Schon interessant, oder?
Böck hat ja behauptet und versprochen, dass eine neue Fassade
uns 40% der Heiz- und Energiekosten sparen würde!
Jetzt sieht es so aus, dass wir alle mit unseren
ersten Gedanken recht hatten:
Zuerst braucht es ein Energie-Konzept,
um die einzelnen Wohnblöcke besser und mit weniger
hohen Energieverlusten zu versorgen.
Dann können wir Schritt-für-Schritt die Leitungen
verbessern und optimieren.
Erst dann - wenn überhaupt - brauchen wir uns
Gedanken machen über die Fassade!
FAZIT:
Das extrem kostspielige "Konzept", dass uns Böck vorgelegt hat,
war nur für einen richtig gut: für die Firma Böck und
seine privat verbundene Sanierungsfirma.
Also bleibt uns eigentlich nur mehr ein Ausweg:
Kündigung der Hausverwaltung Böck zum ehestmöglichen Zeitpunkt,
idealerweise wäre das noch im Juni, damit hier nicht noch
neue, kostspielige Konzepte in Auftrag gegeben werden,
die sie uns dann in Abrechnung stellen.
Bis zum 30.9.2024 müssen wir die Einsetzung
einer neuen Hausverwaltung unseres Vertrauens abschließen,
wo wir ein Mitsprache- und Kontroll-Recht haben und
uns selbst entscheiden können, was gut für uns alle ist.
Aus unserer Sicht wäre das die
Real-Immobilien Hausverwaltung, Kottingbrunn,
Herr Akhavan und sein Team:
https://www.real-immobilien.at/impressum-real-immobilien-treuhand-kg/
Warum wir zu diesem Ergebnis gekommen sind:
er hat das Fachwissen und die technische Expertise im Haus.
Er kennt sich aus mit modernster Entwicklung bei Fotovoltaik
Er kennt sich hervorragend aus mit Förderungen
er hat das Personal, um unsere Größe gut zu handeln
er sitzt in unserer Nachbarschaft und hat gute Referenzen
er arbeitet seit Jahren mit Herrn Reichelt zusammen,
der Energieberater ist und auch in Bad Vöslau wohnt.
und unser persönlicher Eindruck ist sehr gut!
Liebe Nachbarn und Eigentümer,
jetzt sind Sie eingeladen und aufgerufen:
Punkt 1:
Haben Sie einen Vorschlag für eine andere Hausverwaltung,
die wir noch gemeinsam prüfen sollten?
Punkt 2:
Wären Sie mit einem Wechsel der Hausverwaltung einverstanden?
Antworten Sie bitte einfach unten in den Kommentaren.
Teilen Sie uns Ihre Wünsche, Fragen und Einwände mit,
damit wir bald eine gute, gemeinsame Entscheidung treffen können.
Und noch eine Bitte zum Schluss:
Wir sind aktuell schon 38 Mitglieder, das freut uns,
weil wir viel Herz und Energie in diese Sache stecken
und das von Ihnen wertgeschätzt wird.
Aber wir brauchen noch mehr Eigentümer in dieser Gruppe.
Bitte sagen Sie es weiter, reden Sie mit ihrem Nachbarn.
Nur gemeinsam sind wir stark.
Nur wenn wir was tun, können wir was verändern.
In diesem Sinne wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie
ein schönes Pfingstwochenende.
Ihre Nachbarn, Familie Malina & Mittlböck!